Englands neues Mieterschutzgesetz: Schutz oder Bumerang für Mieter?
Das Mieterschutzgesetz, das am 1. Mai 2023 in Kraft tritt, sorgt in England bereits für erhebliche Veränderungen bei Mietern und Vermietern. Zwar verspricht das Gesetz den stärksten Mieter-Schutz seit Jahrzehnten, doch für manche hat es unerwartete Folgen – von Kündigungen bis zu drastischen Mietpreiserhöhungen.
Einer der Betroffenen ist Daniel Franklin-Smith, 33. Sein Vermieter beschloss, die Wohnung zu verkaufen, statt sich an die neuen gesetzlichen Vorgaben anzupassen – für Daniel bedeutet das den Verlust seiner Bleibe. Der Vermieter, der sechs weitere Immobilien besitzt, trennt sich aus Sorge vor den Einschränkungen des Gesetzes von seinem gesamten Bestand.
Das neue Gesetz verbietet Vermietern, Mieter ohne triftigen Grund zu kündigen oder sie in befristete Verträge zu zwingen. Zudem können Mieter künftig gegen schlechte Wohnbedingungen oder überzogene Mietpreiserhöhungen vorgehen, ohne Repressalien fürchten zu müssen. Doch trotz dieser Fortschritte kämpfen manche Mieter weiterhin mit Problemen.
Cashback bei deinen
Lieblingsrestaurants und Services
Kaufe Gutscheine und spare in deinen Lieblingsorten in deiner Nähe
Seit der Gesetzesverabschiedung durch die Königliche Zustimmung wurden 11 Prozent der Mieter in England gekündigt oder haben eine Kündigung erhalten. Drei von zehn Mietern, die seit November in derselben Wohnung leben, mussten eine Mieterhöhung hinnehmen. Sandie Newham, 77, wurde mitgeteilt, sie müsse entweder eine monatliche Erhöhung von 100 Pfund akzeptieren – von 1.050 auf 1.150 Pfund – oder mit einer Kündigung rechnen.
In Herefordshire wurde ein Mieter nach sieben Jahren gekündigt, nachdem seine Vermieterin die neuen Regeln als Grund angab. Die Reformen, die eigentlich die Rechte der Mieter stärken sollten, treiben manche Vermieter dazu, den Mietmarkt komplett zu verlassen.
Das Mieterschutzgesetz markiert einen tiefgreifenden Wandel im Wohnungsrecht – doch die ersten Auswirkungen sind zwiespältig. Während einige Mieter nun höhere Mieten oder Kündigungen fürchten müssen, passen sich Vermieter den strengeren Vorschriften an. Wie sich die Reformen langfristig auf den englischen Mietmarkt auswirken, bleibt abzuwarten.
