Mietpreisbremse in Los Angeles: Warum bezahlbarer Wohnraum verschwindet
Mila Voigt
Mietpreisbremse in Los Angeles: Warum bezahlbarer Wohnraum verschwindet
Ein langjähriges Mietshaus mit Mietpreisbremse in Playa Vista wurde verkauft und durch neue Eigentumswohnungen ersetzt – die ehemaligen Mieter stehen nun vor deutlich höheren Wohnkosten. Earl Adams, der frühere Vermieter, sah sich gezwungen zu verkaufen, nachdem städtische Vorschriften und steigende Instandhaltungskosten es unmöglich machten, die Wohnungen weiterhin bezahlbar zu halten.
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Adams hatte das Anwesen vor Jahren geerbt, lebte selbst in einer der Einheiten und verwaltete die übrigen. Mit der Zeit schränkten kommunale Regelungen seine Möglichkeit ein, die Mieten anzuheben – selbst als die Betriebskosten stiegen. Als dann erdbebensichere Nachrüstungen verpflichtend wurden, konnte er die Arbeiten nicht finanzieren, ohne die gesetzlichen Mietobergrenzen zu überschreiten. Gesundheitsprobleme verschärften den Druck, bis er schließlich verkaufen musste.
Mittlerweile wurde das Gebäude abgerissen und durch Neubauten ersetzt, sodass die früheren Mieter sich teureren Wohnraum suchen müssen. Ken Hense, ein Experte für Wohnungspolitik, betont, dass Mietpreisbremse den Mietern Stabilität biete und es ihnen erlaube, ihre Wohnungen als langfristiges Zuhause zu betrachten. Gleichzeitig gibt er zu bedenken, dass selbst eine jährliche Mieterhöhung von 8 Prozent viele Haushalte überfordern würde – und Arbeitnehmer noch weiter von ihren Arbeitsplätzen verdrängen könnte.
Dan Yukelson, Gastautor in einer Fachpublikation, kritisiert die in Los Angeles geltende Obergrenze von 4 Prozent für Mietanpassungen bei preisgebundenem Wohnraum. Seiner Meinung nach führe dies dazu, dass Vermieter notwendige Instandhaltungen vernachlässigten. Er warnt, dass Besitzer von Gebäuden vor 1978 unter den aktuellen Regelungen ähnliche Probleme bekommen könnten. Hense hingegen verweist darauf, dass Wohneigentum in L.A. für viele unerreichbar bleibt – die Preise liegen oft über einer Million Dollar.
Der Verkauf von Adams' Immobilie verdeutlicht den Zielkonflikt zwischen Mieterschutz und der wirtschaftlichen Tragfähigkeit für Vermieter. Während die früheren Bewohner nun höhere Mieten zahlen müssen, stehen anstelle der einst bezahlbaren Wohnungen teure Eigentumswohnungen. Die Stadtverwaltung bleibt damit vor der Herausforderung, eine Balance zwischen Wohnstabilität und den realen Kosten der Gebäudebewirtschaftung zu finden.
