NRW-Mietrecht: Neue Pflichten für Vermieter – drohen jetzt Mietminderungen für Mieter?
Hannah Richter
NRW-Mietrecht: Neue Pflichten für Vermieter – drohen jetzt Mietminderungen für Mieter?
Neue Regeln für Vermieter und Mieter in Nordrhein-Westfalen stehen in der Kritik. Experten warnen, dass in vielen Immobilien nach wie vor die vorgeschriebene Ausstattung fehlt – mit der Folge, dass Mieter unter Umständen Anspruch auf Mietminderungen haben. Der Analyst Detlef Poullie hat für die Leser von Extra-Tipp die jüngsten gesetzlichen Änderungen aufgeschlüsselt.
Vermieter von Mehrfamilienhäusern mit Zentralheizung waren gesetzlich verpflichtet, veraltete Heizkostenverteiler bis zum 31. Dezember 2021 auf den neuesten Stand zu bringen. Die neuen Geräte müssen elektronisch und aus der Ferne ablesbar sein. Doch bisher erfüllen nur 61 Prozent der Mietwohnungen in der Region diese Vorgabe.
Mieter könnten nun auf Mietminderungen pochen, wenn ihr Vermieter die vorgeschriebenen Verteiler nicht installiert hat. Darüber hinaus müssen Vermieter jährlich detaillierte Angaben zu den tatsächlichen Energiekosten und CO₂-Emissionen vorlegen.
Zusätzliche Vorschriften betreffen Wärmepumpen, die 2024 eingebaut werden. Diese Anlagen müssen über Zähler verfügen, die den Stromverbrauch erfassen, und alle zwei Jahre einer Funktionsprüfung unterzogen werden.
Auch die Regelungen zu Rauchmeldern wurden verschärft: Nach zehn Jahren muss nicht nur die Batterie, sondern das gesamte Gerät ausgetauscht werden. Rauchmelder, die beispielsweise 2016 installiert wurden, müssen bis Ende 2026 erneuert werden. Der Grund liegt auf der Hand: Die Sensoren verschleißen mit der Zeit und könnten im Ernstfall Rauch nicht mehr zuverlässig erkennen.
Die Änderungen legen Vermietern klare Pflichten zur Sicherheit und Transparenz auf. Mieter wiederum haben nun bessere Möglichkeiten, bei Verstößen dagegen vorzugehen. Da für einige Nachrüstungen die Fristen bereits abgelaufen sind, wird die Kontrolle und Sensibilisierung für das Thema in den kommenden Monaten voraussichtlich zunehmen.
