Neudenken des Wohnens: Experimentierräume als Testfeld für Berlins Viertel?

Neudenken des Wohnens: Experimentierräume als Testfeld für Berlins Viertel?

Neues Wohnen: Experimentierräume als Testfeld für Berlins Kieze?

Berlin sucht nach neuen Wegen im Wohnungsbau. Ein neues Konzept für sogenannte Experimentierräume zeigt eine mögliche Alternative auf.

1. Dezember 2025

Schlagwörter: Finanzen, Lifestyle, Wohnen & Garten, Allgemeine Nachrichten

Berlin erkundet neue Ansätze, um die Wohnungsnot in der Stadt zu bewältigen – angesichts steigender Kosten und wachsender Nachfrage. Die Stadt plant experimentelle Zonen, in denen alternative Modelle für Planung, Bau und Finanzierung erprobt werden könnten. Diese Flächen sollen auf städtischem Grund entstehen und unter kontrollierten Bedingungen traditionelle Wohnkonzepte hinterfragen.

Drei interdisziplinäre Teams haben bereits Entwürfe eingereicht, die unterschiedliche Aspekte von bezahlbarem und nachhaltigem Wohnen in den Fokus stellen. Die am 15. Oktober 2025 vorgestellte Initiative zielt darauf ab, den Wohnungsbau zu beschleunigen, ohne die langfristige Bezahlbarkeit aus den Augen zu verlieren.

Das Projekt „Experimentelle Entwicklungszone“ (EDZ) würde Berlin ermöglichen, innovative Wohnlösungen in ausgewiesenen Gebieten zu testen. So hat etwa „Stadtwerke Neukölln“ – ein Bündnis aus zivilgesellschaftlichen Gruppen, Wohnungsgenossenschaften, Forschenden und Planer:innen – ein Modell für gemeinwohlorientierten, bezahlbaren Wohnraum mit modularer Bauweise vorgeschlagen. Die Initiative „Tempelhof Transform“ setzt sich für urbane Landwirtschaft in Verbindung mit sozialem Wohnungsbau ein. „Kreuzberg Kooperativ“ wiederum präsentiert einen partizipativen Planungsansatz für gemischte Quartiere.

Jeder Vorschlag durchläuft ein strenges Prüfverfahren, das öffentliche Debatten, eine detaillierte Konzeptentwicklung und Machbarkeitsanalysen umfasst, bevor eine Umsetzung erfolgt. Scheitert ein Projekt, fällt das Gelände zurück in städtischen Besitz – ein Mechanismus, der das finanzielle Risiko für die Kommune begrenzt. Experimentelle Ausnahmen, wie gelockerte Baustandards oder beschleunigte Genehmigungsverfahren, könnten zudem Kosten senken und den Bauprozess beschleunigen. Doch der Ansatz birgt auch Herausforderungen: Die Stadt benötigt Fachwissen, um Fehler frühzeitig zu erkennen und zu korrigieren. Zudem gibt es Bedenken, dass die experimentellen Modelle zu Ungleichbehandlungen oder neuen Konflikten führen könnten. Trotz der Risiken sehen Verantwortliche Potenzial darin, aktuelle Großprojekte als Reallabore zu nutzen, um die Ideen weiterzuentwickeln.

Die Experimentierräume sollen durch Instrumente wie erbbaurechtliche Bindungen und Mietpreisbremse langfristig bezahlbaren Wohnraum sichern. Gelingen die Modelle, könnten sie als Blaupause für künftige Wohnprojekte in Berlin dienen. Nun wartet die Stadt auf die weitere Prüfung der eingereichten Konzepte, bevor über die nächsten Schritte entschieden wird.